Pour le Vendeur

Le viager est souvent perçu comme une opération équitable pour plusieurs raisons tant pour le vendeur (crédirentier) que pour l'acheteur (débirentier). Cette perception d'équité repose sur une série de principes et d'avantages mutuels qui caractérisent cette forme de transaction immobilière. Voici quelques éléments qui contribuent à faire du viager une opération équitable :

• Sécurité financière : Le viager permet au vendeur de bénéficier d'une rente viagère lui assurant un revenu régulier et stable souvent complémentaire à sa retraite. Cette rente contribue à sécuriser financièrement le vendeur pour le reste de sa vie sans qu'il ait à quitter son domicile.
• Maintien du cadre de vie : Dans le cas d'un viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son bien ce qui lui permet de maintenir son cadre de vie et ses habitudes sans les perturbations liées à un déménagement.
• Exonération des charges liées à la propriété : Le vendeur est souvent exonéré de certaines charges propriétaires comme les gros travaux d'entretien selon les termes du contrat de viager. Cela allège ses responsabilités financières et matérielles.

Pour l'Acheteur

• Accès facilité à la propriété : Le viager peut représenter une opportunité pour l'acheteur d'accéder à la propriété immobilière à un coût initial (le bouquet) généralement inférieur à celui d'un achat classique. La rente viagère permet ensuite d'échelonner le reste du paiement sur plusieurs années.
• Investissement à long terme : L'achat en viager est souvent considéré comme un investissement immobilier à long terme potentiellement rentable notamment dans des zones à forte demande où la valeur des biens immobiliers est susceptible d'augmenter.
• Absence de gestion locative : Pour un viager occupé, l'acheteur n'a pas à se soucier de la gestion locative ou de l'entretien courant du bien tant que le vendeur est en vie ce qui peut représenter un avantage significatif.