FAQ
FAQ Vendeurs
Qu'est-ce que la vente en viager ?
La vente en viager est une forme de transaction immobilière où le vendeur (crédirentier) vend son bien à un acheteur (débirentier) en échange d'une somme d'argent initiale appelée le bouquet ainsi que d'une rente viagère versée jusqu'à la fin de sa vie. Cette formule permet au vendeur de bénéficier d'un complément de revenu tout en conservant si souhaité le droit d'usage et d'habitation du bien.
Quels sont les avantages de vendre en viager ?
Sécurité Financière : Vous bénéficiez d'une rente viagère qui complète vos revenus vous assurant une sécurité financière à long terme.
Maintien à Domicile : Selon les termes du contrat, vous pouvez continuer à vivre dans votre bien immobilier.
Exonération de Gestion : Vous êtes libéré des charges liées à la propriété comme les gros travaux d'entretien ou les taxes foncières selon les modalités du contrat.
Optimisation Fiscale : La rente viagère peut être moins imposée que d'autres formes de revenus et le bouquet reçu lors de la vente est exonéré de l'impôt sur le revenu.
Comment est déterminée la valeur de la rente viagère ?
La valeur de la rente viagère est déterminée en fonction de plusieurs critères, notamment la valeur du bien, l'âge du vendeur, le montant du bouquet versé à la signature et les conditions de marché. Un expert en viager peut vous aider à calculer une rente juste et équilibrée.
Puis-je vendre mon bien en viager si j'ai encore un crédit immobilier en cours ?
Il est possible de vendre un bien en viager avec un crédit en cours, mais cela nécessite l'accord de votre banque. Le montant du bouquet peut être utilisé pour rembourser le crédit restant. Il est conseillé de nous consulter pour évaluer cette possibilité.
Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?
Viager libre : Le bien est vendu libre de toute occupation, l'acheteur peut donc l'habiter ou le louer immédiatement.
Viager occupé : Le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation du bien jusqu'à son décès. C'est la formule la plus courante.
Comment se déroule le processus de vente en viager ?
Estimation du bien : Un expert évalue la valeur de votre propriété.
Détermination des conditions : Vous décidez du montant du bouquet, de la rente viagère et des autres conditions de vente avec l'acheteur.
Rédaction du contrat : Un notaire rédige le contrat de vente en viager en veillant à la protection des intérêts de toutes les parties.
Signature : Le contrat est signé chez le notaire, le bouquet est versé et la rente viagère commence selon les termes convenus.
Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie pas la rente ?
Le contrat de viager inclut des clauses de protection pour le vendeur en cas de défaut de paiement de la rente par l'acheteur. Cela peut inclure la résiliation du contrat et la restitution du bien au vendeur. Il est crucial de bien définir ces conditions avec l'aide d'un notaire.
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